Сколько стоит построить дом в Беларуси с нуля

22Сен, 2023 Дата последнего редактирования: 1 ноября, 2023

Игорь Тимошевич

Сколько стоит построить дом

Многие городские жители мечтают переехать за город, в экологически чистый район, на природу, где они могут построить частный дом, избавиться от проблем с парковкой или споров с соседями через стену. Строительство частного жилого дома – это не только ответственная работа, требующая привлечения профессионалов, но также и большие затраты, которые нужно понести владельцу объекта на подготовительные мероприятия, закупку материалов и на сам монтажный процесс. Многие компании, которые предлагают строительство коттеджей и дачных домов под ключ выставляют заказчику коммерческое предложение. Однако, чтобы клиент был полностью уверен в корректном расчёте цены, он должен понимать, сколько стоит построить дом в Беларуси, как составить подробную смету, а также знать все расценки на каждом этапе работ. Данная информация подробно приводится далее.

© stroi.by / На фото представлены примеры готовых строительных объектов stroi.by

Что влияет на стоимость строительства дома?

Цена дома под ключ в Беларуси зависит от множества прямых и косвенных факторов, детально перечисленных ниже:

Особенности рельефа земельного участка, от которого зависят планировочные решения подземной части здания, либо необходимость проведения дополнительных мероприятий по выравниванию пятна застройки с организацией выемок или насыпей.
Состав и физико-механические характеристики грунтового основания, что определяет тип и конструкцию фундамента, необходимость полной или частичной замены слабых инженерно-геологических элементов.
Высота залегания уровня грунтовых вод, который отражается на проведении мероприятий по водопонижению, а также на устройстве дренажной системы.
Общая площадь планируемого к возведению капитального сооружения.
Этажность здания, что влияет на величину нагрузок и на несущую способность строительных конструкций.
Сложность проектных решений – конфигурация и набор помещений, высота потолков, величина свободных пролётов между несущими опорами, наличие консольных вылетов, особенности кровельных конструкций.
Тип, количество, качество, ценовая категория используемых при реализации проекта строительных материалов.
Самостоятельное возведение жилого дома своими руками, либо привлечение профессиональных подрядчиков для организации монтажного процесса.
Количество санузлов, наличие котельной, сложность устройства внутренних и наружных инженерных сетей, а также оборудования, обеспечивающего работу энергоносителей.
Наличие или отсутствие, качество отделки помещений.
Наличие или отсутствие дорогих проектных решений – витражного остекления, элементов фасадного декора, отделки окольной части натуральным камнем и других приёмов для обеспечения выразительности.
Локация земельного участка, на котором строится частный жилой дом, удаление объекта от города или автомобильных трасс, что влияет на сложность обеспечения логистики.

Перед тем, как построить коттедж, собственнику объекта следует заказать проект строительства, а также составить подробный сметный расчёт, что позволит определить точную цену дома под ключ, а также стоимость монтажных работ и материалов, которые потребуются для реализации всех архитектурных и инженерных решений.

Цена проектирования под ключ

Сколько стоит проект дома и зачем нужен проект?

Профессиональные подрядчики строительно-монтажных работ часто говорят: «Проект всему голова», и это не шуточное высказывание, так как качественно выполненная проектная документация позволяет решить следующие проблемы, связанные с возведением объекта, а также прямыми затратами собственника:

Строящееся здание привязывается к конкретному земельному участку, с учётом особенностей его формы, перепадов рельефа.
Владелец недвижимости получает возможность разработать индивидуальные проектные решения, назначить именно тот набор и площадь помещений, которые обеспечат комфортное проживание для него и его семьи.
При оформлении проекта учитывается оптимальное размещение каждого эксплуатируемого пространства, что обеспечивает простоту передвижения жильцов по дому, а также возможность расстановки мебели там, где она требуется.
Владелец недвижимости может заказать эксклюзивные проектные решения, что подчеркнёт его безупречный вкус, благодаря уникальному фасаду и выразительности здания.
При разработке индивидуального проекта учитываются все пункты технического задания, запросы заказчика, а также требования нормативной документации.
Ограждающие конструкции жилого дома полностью удовлетворяют требованиям по обеспечению энергоэффективности для рассматриваемой климатической зоны, а оконные проёмы обеспечивают инсоляцию внутренних помещений в течение дня, вне зависимости от ориентации здания на участке.
Фундамент здания проектируется таким образом, что они всегда располагаются ниже глубины промерзания, а подошва упирается в слои грунтового основания с достаточной несущей способностью.
Подробная спецификация материалов к проекту позволяет рассчитать смету с определением их точной стоимости.
Адаптация проектных решений под грунтовые, климатические, ландшафтные и другие особенности, обеспечивает правильную экономию на строительстве объекта без риска потери несущей способности или перерасходов.

Владелец земельного участка, планирующий строительство дома, может заказать проект дома в двух базовых вариантах по следующим расценкам:

Типовой проект повторного применения, отличающийся практичностью и универсальностью. Данная документация представлена в каталогах на сайтах многих строительных и проектных компаний, с различными ТЭПами, планировочными, конструктивными и инженерными решениями. Типовые проекты можно приобрести по средней рыночной стоимости от 300 до 700 белорусских рублей — (Br (BYN)) (9000 – 21000 российских рублей (RUB) 100 – 250 $).
Индивидуальный проект, который заказывается в специализированной организации, после согласования технического задания и граничных условий. Стоимость комплекта такой документации по рынку составляет от 15 – 18 белорусских рублей — (Br (BYN)) за 1 м² (от 450 – 540 российских рублей (RUB) или от 5 – 6 $ за 1 м²).

Дополнительно заказчику может понадобиться сметный расчёт, при условии разработки индивидуального проекта, либо адаптация типовых решений под его участок, климатические, грунтовые условия. Данная работа стоит от 10 до 15% от общей стоимости проекта дома. Проектировщики также могут осуществлять выезд на объект в процессе строительства для осуществления авторского надзора, цена которого согласуется с заказчиком индивидуально, в зависимости от трудозатрат, сложности монтажных работ и удаления объекта.

Проектная документация – это обязательный подготовительный этап строительства частного жилого дома, которому предшествуют изыскательские работы, обеспечивающие получение достоверных сведений о земельном участке, грунтах основания и гидрогеологической ситуации для рассматриваемой территории. Чтобы построить дом под ключ в Беларуси, необходимо точно рассчитать смету, которая разрабатывается по спецификации к проекту.

Основные этапы строительства дома под ключ

Чтобы построить частный жилой дом под ключ, необходимо проанализировать каждый этап подготовительных и монтажных работ. Это позволит рассчитать смету и определить конечную стоимость материалов, а также строительно-монтажных работ. Далее приводится подробное описание стоимости каждого этапа строительства частного жилого дома, а также полное обоснование этих расценок.

Сколько стоит залить фундамент

Схематическое представление разных типов фундамента

© stroi.by / На фото схематично представлены различные виды фундаментов

Цена заливки фундамента под малоэтажный частный жилой дом определяется, в зависимости от результатов инженерно-геологических изысканий, которые являются одним из видов инженерных изысканий, наличия или отсутствия подвала в здании и других параметров. На практике, при возведении капитальных сооружений на земельных участках применяются следующие типы фундаментных несущих конструкций:

Монолитная железобетонная плита, которая устраивается поверх уплотненной подушки из ПГС или гранитного щебня. В среднем, такая конструкция под небольшой 2-этажный дом стоит от 1800 – 2100 белорусских рублей — (Br (BYN)) за 1 м² (от 54000 – 63000 российских рублей (RUB) от 600 – 700$ за 1 м²).
© stroi.by / Фундамент монолитная плита — цены в компании Stroi.by
Свайно-ростверковый фундамент, который устраивается для слабых грунтов, когда стержневые одиночные железобетонные или стальные несущие конструкции погружаются методом забивки или завинчивания в основание с последующим выравниванием оголовков и объединением их балочным, либо плитным ростверком. Каждая свая стоит от 750 – 900 белорусских рублей — (Br (BYN)) (от 22500 – 27000 российских рублей (RUB) от 250 – 300$), с учётом материалов, аренды механизмов, работ по погружению.
© stroi.by / Цены на свайно-ростверковый фундамент в Минске
Ленточный монолитный фундамент, который устраивается под все несущие вертикальные опоры первого этажа или подвальной части капитального сооружения. В среднем, цена такой конструкции составляет до 300 – 360 белорусских рублей — (Br (BYN)) (до 9000 – 11000 российских рублей (RUB) до 100 – 120$), с учётом материалов, монтажа, гидроизоляции, подстилающего слоя, утепления и других этапов данных работ.
© stroi.by / Стоимость ленточного фундамента в компании Stroi.by
Столбчатый фундамент из монолитного железобетона или кирпича, который возводится без применения тяжёлой техники, подходит для небольших дачных домов, а стоимость его устройства существенно ниже, чем ленточного фундамента. Для устройства столбчатых конструкций, потребуется затратить от 200 – 300 белорусских рублей — (Br (BYN)) (от 6000 – 9000 российских рублей (RUB) от 70 – 100$) за 1 м² планируемого к возведению капитального сооружения на участке.
Винтовые металлические сваи – самый простой и недорогой современный тип несущих фундаментных конструкций, которые устраиваются преимущественно под деревянные брусовые, бревенчатые или красно-щитовые загородные дома. Стоимость такого фундамента составит около 60% цены на ленточную конструкцию, или от 180 – 250 белорусских рублей — (Br (BYN)) (от 5400 – 7500 российских рублей (RUB) от 60 – 80$) в пересчёте на 1 м² будущего дома.

© stroi.by / На фото примеры различных видов фундамента

Приведённые выше расценки являются ориентировочными, могут корректироваться, в зависимости от состояния грунтов, типа изоляционных материалов, класса бетона и других параметров. Это связно с тем, что фундаменты для каждого здания назначаются индивидуально, даже если типовой проект адаптируется под конкретный земельный участок. Погрешность от приведённых выше средних расценок может составлять от 10 – 20% и более.

Подготовительные работы по геодезической разбивке пятна застройки, бурения 2 – 3 скважин для исследования физико-механических характеристик грунтового основания и определения глубины залегания грунтовых вод обойдутся собственнику недвижимости в 1500 – 1600 белорусских рублей — (Br (BYN)) (45000 – 54000 российских рублей (RUB) 500 – 600$). Расценки на фундаменты и изыскательские мероприятия приведены для стандартного 2-этажного загородного дома площадью до 150 – 180 м².

Далее можно ознакомиться с подробными сводными расценками на устройство фундаментов под малоэтажный частный жилой дом, в зависимости от типа его конструкции:

Категория фундамента	Единица измерения	Стоимость работ по заливке фундамента	Стоимость основных строительных материалов	Стоимость заливки фундамента под ключ
Ленточный фундамент	1 м³	от 160 – 165 бел. руб. 4800 – 4950 RUB 53 – 55$	от 360 – 400 бел. руб. 10800 – 12000 RUB 120 – 133$	от 590 – 600 бел. руб. 17700 – 18000 RUB 195 – 200$
Свайно-ростверковый фундамент	1 м. п.	от 60 – 65 бел. руб. 1800 – 1950 RUB 20 – 22$	от 140 – 160 бел. руб. 4200 – 4800 RUB 47 – 53$	от 200 – 250 бел. руб. 6000 – 7500 RUB 66 – 83$
Плитный фундамент	1 м²	от 90 – 110 бел. руб. 2700 – 300 RUB 30 – 37$	от 140 – 160 бел. руб. 4200 – 4800 RUB 47 – 53$	от 250 – 300 бел. руб. 7500 – 9000 RUB 83 – 100$
Монолитный фундамент	1 м³	от 160 – 170 бел. руб. 4800 – 5100 RUB 53 – 57$	от 380 – 420 бел. руб. 11400 – 12600 RUB 126 – 140$	от 580 – 620 бел. руб. 17400 – 18600 RUB 190 – 205$
Утеплённая шведская плита (УШП)	1 м²	от 290 – 310 бел. руб. 870 – 930 RUB 96 – 103$	от 650 – 750 бел. руб. 19500 – 22500 RUB 215 – 250$	от 1050 – 1200 бел. руб. 31500 – 36000 RUB 350 – 400$
Столбчатый фундамент	1 м³	от 210 – 230 бел. руб. 6300 – 6900 RUB 70 – 76$	от 400 – 500 бел. руб. 12000 – 15000 RUB 133 – 167$	от 720 – 770 бел. руб. 21600 – 23100 RUB 240 – 260$
Свайный фундамент	1 свая	от 170 – 180 бел. руб. 5100 – 5400 RUB 56 – 60$	от 400 – 450 бел. руб. 12000 – 13500 RUB 133 – 150$	от 640 – 680 бел. руб. 19200 – 20400 RUB 216 – 225$

Что входит в перечисленные выше расценки при изготовлении фундаментных конструкций под ключ:

Разметка пятна застройки, вынос стотонных осей и высотных отметок.
Планировка земельного участка.
Отрывка котлована.
Устройство отсыпки из щебня, либо слоя ПГС.
Устройство свай забивным или другим методом погружения (для свайно-ростверкового и свайного фундамента).
Монтаж опалубки.
Армирование, вязка арматурного каркаса.
Заливка бетона в опалубку.
Разопалубливание конструкции.
Гидроизоляция и теплоизоляция фундамента (при условии, если она предусмотрена проектом).
Обратная засыпка фундамента, трамбовка пазух.

Конечный перечень работ определяется содержанием проектных решений, а также техническим заданием от заказчика.

Сколько стоит отопление, водоснабжение, канализация и электрика при строительстве частного дома?

Сколько стоит проектная документация инженерных коммуникаций?

Внутренние и наружные инженерные сети – это один из самых ответственных этапов строительства частного дома, на котором эксперты не советуют экономить. От качества выполнения работ, применения инновационного оборудования напрямую зависит комфорт и безопасность при эксплуатации будущего здания. Каждое капитальное сооружение, которое предназначено для круглогодичного проживания, оснащается следующими типами инженерных сетей и оборудования:

Отопление, включая оснащение котельной.
Вентиляция кухонного пространства, санузлов и других мокрых зон.
Водоснабжение и водоотведение с устройством скважины, локальных очистных сооружений.
Электроснабжение, выполненное с использованием высококачественных медных кабелей, с обустройством электрического щитка с аварийными автоматами требуемой мощности.
Слаботочные сети – видеонаблюдение, пожарная сигнализации, СКУД, Wi-Fi, при необходимости.

Ориентировочные расценки на устройство инженерных коммуникаций для частного жилого дома площадью 200 м² представлены в следующей таблице:

Вид инженерной системы	Единица измерения	Количество единиц (для дома с общей площадью 200 м²)	Стоимость работ по монтажу	Стоимость материалов и оборудования	Стоимость монтажа инженерной системы под ключ
Радиаторное отопление	1 отопительный прибор с обвязкой	12	от 2700 – 3300 бел. руб. 80000 – 100000 RUB 880 – 1100$	от 4000 – 5000 бел. руб. 120000 – 150000 RUB 1300 – 1650$	от 6700 – 8300 бел. руб. 200000 – 250000 RUB 2200 – 2750$
Оснащение котельной	1 комплект обвязки	1	от 2300 – 2700 бел. руб. 70000 – 80000 RUB 750 – 880$	от 2700 – 4000 бел. руб. 80000 – 120000 RUB 880 – 1300$	от 5000 – 6700 бел. руб. 150000 – 200000 RUB 1650 – 2200$
Тёплый пол	1 м²	60 – 80	от 2300 – 3300 бел. руб. 70000 – 100000 RUB 750 – 1100$	от 2700 – 3300 бел. руб. 80000 – 100000 RUB 880 – 1100$	от 5000 – 6700 бел. руб. 150000 –200000 RUB 1650 – 2200$
Система водопровода	1 точка подключения	3 (2 санузла + 1 кухня)	от 1700 – 2300 бел. руб. 50000 – 70000 RUB 560 – 750$	от 1700 – 2700 бел. руб. 50000 – 80000 RUB 560 – 880$	от 3300 – 5000 бел. руб. 100000 – 150000 RUB 1100 – 1650$
Система канализации	1 комплект, включая монтаж септика	1	от 1700 – 3300 бел. руб. 50000 – 100000 RUB 560 – 1100$	от 5000 – 6700 бел. руб. 150000 – 200000 RUB 1650 – 2200$	от 6700 – 10000 бел. руб. 200000 – 300000 RUB 2200 – 3300$
Электрика + сборка щитка	1 комплект	1	от 2000 – 2700 бел. руб. 60000 – 80000 RUB 660 – 880$	от 2300 – 3300 бел. руб. 70000 – 100000 RUB 750 – 1100$	от 4300 – 6000 бел. руб. 130000 – 180000 RUB 1400 – 2000$
Устройство пожарной сигнализации, видео наблюдения, СКУД	1 комплект	1	от 2000 – 2300 бел. руб. 60000 – 70000 RUB 660 – 750$	от 2000 – 3000 бел. руб. 60000 – 90000 RUB 660 – 1000$	от 4000 – 5300 бел. руб. 120000 – 160000 RUB 1300 – 1750$

Общая стоимость устройства перечисленных выше инженерных коммуникаций варьируется, в зависимости от сложности проектных решений, типа оборудования и других параметров и может составлять от 1000 – 1500 до 4000 – 5000 белорусских рублей — (Br (BYN)) (от 3000 – 45000 до 120000 – 15000 российских рублей (RUB) от 300 – 450 до 1200 – 1500$ за 1 м²), при условии монтажа всех систем под ключ. Если дом предназначен только для сезонного проживания, не оснащается сложным оборудованием, дорогостоящими сетями, стоимость инженерного оснащения объекта может составлять до 500 белорусских рублей — (Br (BYN)) (15000 российских рублей (RUB) 150$) за 1 м² возводимого капитального сооружения.

Расценки на возведение стен дома

© stroi.by / На фото процесс возведения стен дома из блоков

По завершении строительства конструкций ниже нулевой отметки, возводятся стены здания, стоимость которых полностью зависит от конфигурации, сложности работ и материалов для внутренних несущих или наружных ограждающих конструкций. Стены частных домов строятся с применением следующих материалов:

Газосиликатные блоки, изготовленные из экологически чистых компонентов с добавлением пенообразователя, что обеспечивает им пористую структуру, повышенную шумо- и теплоизоляцию. Стоимость строительства таких стен начинается от 700 – 800 белорусских рублей — (Br (BYN)) (21000 – 24000 российских рублей (RUB) 230 – 270$) за 1 м², но, при необходимости устройства тёплого контура здания, цена может быть увеличена в 1,8 – 2,0 раза. Конечная стоимость определяется сметным расчётом, составленным на основании спецификации к проекту.
Керамзитобетонные блоки, которые являются облегчёнными конструкциями с достаточной несущей способностью для возведения 2 – 3 этажного здания, а также удовлетворяют требованиям по обеспечению энергоэффективности для загородных домов, построенных в умеренном климатическом поясе. Данные блоки изготавливаются с использованием цемента, песка, а также керамзита в качестве крупного заполнителя и воды, что полностью повторяет состав бетонных изделий. Стоимость возведения стен из таких конструктивных элементов практически полностью идентична строительству частного дома из газосиликатных блоков, из расчёта за 1 м².
Газобетонные блоки – инновационный строительный облегчённый материал, из которого возводится преобладающее большинство современных дачных домов с высотностью не более 2 этажей. Данные изделия обладают самыми высокими теплоизоляционными свойствами, выдерживают вес плит перекрытий, могут применяться практически в любой климатической зоне. Расценки на комплекс работ по возведению стен из газобетонных блоков, примерно такие же, как на конструкции из газосиликатных блоков.
Пенобетонные блоки, являющиеся одними из лучших теплоизоляционных и строительных материалов для стен любого частного дома. Структура данных блоков состоит из гидравлического вяжущего с добавлением мелкого заполнителя и пенообразователя, который формирует замкнутые пузырьки, обеспечивающие повышенное сопротивление теплопередаче. Данные материалы выпускаются с разными габаритными размерами и объёмным весом, широко используются в дачном домостроении. Стоимость возведения стен из таких стройматериалов составляет от 750 – 850 белорусских рублей — (Br (BYN)) (22500 – 25500 российских рублей (RUB) 250 – 280$) за 1 м² возводимого объекта.
Каркасно-щитовая технология, которая сегодня широко применяется для возведения как летних дач, так и коттеджей эконом-класса, предназначенных для постоянного проживания. В основе каркаса таких стен лежит экологически чистая натуральная древесина, с заполнением пустот эффективным утеплителем. Цена данных конструкций составляет от 250 до 350 белорусских рублей — (Br (BYN)) (7500 – 10500 российских рублей (RUB) 83 – 115$ за 1 м²), в зависимости от категории материалов, породы древесины и сложности проектных решений.
Брусовые дома, которые могут строиться как без внешней или внутренней отделки, так и с применением изоляционных материалов для наружных стен и слоя штукатурки под покраску. При условии возведения 3-слойных фасадных стен, для стандартного деревянного коттеджа, стоимость строительства вместе с материалами составит от 200 – 250 белорусских рублей — (Br (BYN)) (6000 – 7500 российских рублей (RUB) 67 – 85$) за стройматериалы средней ценовой категории, от 30 – 40 белорусских рублей — (Br (BYN)) (900 – 1200 российских рублей (RUB) 10 – 13$) за слой утеплителя, от 20 – 40 белорусских рублей — (Br (BYN)) (600 – 1200 российских рублей (RUB) 7 – 13$) за фасадную морозостойкую штукатурку, из расчёта за 1 м². Стоимость монтажа, при этом, варьируется от 110 – 150 белорусских рублей — (Br (BYN)) (3300 – 4500 российских рублей (RUB) 35 – 50$) за 1 м².

Сводный прайс-лист и основные расценки на возведение стен с материалами и работой можно увидеть из следующей таблицы (исходя из удельного соотношения затрат на 1 м² стандартного загородного дома:

Тип материалов для стен	Единица измерения	Стоимость работ по возведению кладки	Стоимость основных строительных материалов	Стоимость возведения стен под ключ
Газосиликатные блоки	1 м²	от 150 – 250 бел. руб. 4500 – 7500 RUB 50 – 80$	от 520 – 590 бел. руб. 15600 – 17700 RUB 170 – 195$	от 720 – 840 бел. руб. 21600 – 25000 RUB 235 – 285$
Керамзитобетонные блоки	1 м²	от 150 – 250 бел. руб. 4500 – 7500 RUB 50 – 80$	от 560 – 620 бел. руб. 16800 – 18600 RUB 185 – 210$	от 760 – 870 бел. руб. 22800 – 26000 RUB 245 – 295$
Газобетонные блоки	1 м²	от 150 – 250 бел. руб. 4500 – 7500 RUB 50 – 80$	от 550 – 600 бел. руб. 16500 – 18000 RUB 180 – 200$	от 750 – 850 бел. руб. 22500 – 25500 RUB 240 – 290$
Пенобетонные блоки	1 м²	от 150 – 250 бел. руб. 4500 – 7500 RUB 50 – 80$	от 500 – 550 бел. руб. 15000 – 16500 RUB 165 – 185$	от 700 – 800 бел. руб. 21000 – 24000 RUB 230 – 270$
Каркасно-щитовая технология	1 м²	от 50 – 100 бел. руб. 1500 – 3000 RUB 18 – 35$	от 200 – 250 бел. руб. 6000 – 7500 RUB 65 – 85$	от 250 до 350 бел. руб. 7500 – 10500 RUB 83 – 115$
Брусовые дома	1 м²	от 110 – 150 бел. руб. 3300 – 4500 RUB 38 – 50$	от 250 – 330 бел. руб. 7500 – 10000 RUB 85 – 110$	от 360 – 480 бел. руб. 11000 – 14500 RUB 120 – 160$

Конечная стоимость материалов для стен, а также работ по их устройству рассчитывается в смете, так как, при возведении данных конструкций необходимо учитывать множество разных нюансов – количество и габариты оконных проёмов, необходимость устройства несущих перемычек, арок, монолитного пояса для опирания плит перекрытий и многих других индивидуальных особенностей.

Сколько стоит кровля крыши?

© stroi.by / На фото изображен процесс монтажа кровли

Чаще всего, для частных жилых домов возводится скатная кровля с деревянными стропилами, но некоторые современные здания также могут строиться с плоской крышей и внутренним организованным водостоком. Далее приводятся ориентировочные цены на возведение кровли для загородного коттеджа, в зависимости от её конфигурации и сложности проектных решений:

Плоская кровля, которая устраивается посредством последовательной укладки изоляционных и конструктивных слоёв поверх плиты перекрытия над основным зданием. Данный пирог состоит из выравнивающей стяжки, теплоизоляции, пароизоляции, разуклонки керамзитобетонной стяжкой или керамзитовым гравием, а также гидроизоляционного ковра. Стоимость такой кровли под ключ составляет от 50 – 80 белорусских рублей — (Br (BYN)) (1500 – 2500 российских рублей (RUB) 17 – 27$) за 1 м² данной ограждающей конструкции.
Односкатная кровля, которая возводится посредством строительства противоположных стен здания до разных высотных отметок с последующим перекрытием пролётов при помощи стропильных конструкций и кровельного пирога. Цена такой кровли варьируется от 40 – 70 белорусских рублей — (Br (BYN)) (1200 – 2100 российских рублей (RUB) 12 – 23$) за 1 м².
Двухскатная кровля – самая популярная конструкция покрытия для частных жилых домов. Устраивается посредством возведения каменной кладки треугольных фронтонов с торцевых частей здания, с фиксацией мауэрлатов по боковым граням стен, в которые опираются стропильные ноги с теплоизоляционными и гидроизоляционными кровельными мембранами, а также защитным финишным покрытием. Цена на такую кровлю составляет от 60 – 100 белорусских рублей — (Br (BYN)) (1800 – 3000 российских рублей (RUB) 20 – 32$) за 1 м² готовой конструкции под ключ.

Кровля для частного загородного дома может быть также четырёхскатной, вальмовой или другой сложной конфигурации, что приводит к удорожанию работ и материалов на величину от 20% до 50% и более, по сравнению с двухскатными конструкциями, цены на которые приводятся выше.

Монтаж входных дверей и установка окон в дом

Заполнение дверных и оконных проёмов в ограждающих конструкциях любого частного малоэтажного дома определяет, как архитектурную выразительность фасада, так и влияют на энергоэффективность строящегося здания. Окна и двери могут выполняться из пластика, дерева, алюминия и даже композитных компонентов, что сказывается на их розничной стоимости. Далее приводятся расценки на оконные и дверные конструкции при заказе их вместе с монтажом под ключ:

Тип оконной конструкции	Единица измерения	Стоимость работ монтажу оконного блока	Стоимость окна	Стоимость установки оконного блока под ключ
Двустворчатое ПВХ	1 окно	от 140 – 180 бел. руб. 4100 – 5400 RUB 46 – 60$	от 330 – 420 бел. руб. 9900 – 12600 RUB 109 – 140$	от 470 – 600 бел. руб. 14000 – 18000 RUB 155 – 200$
Трёхстворчатое ПВХ	1 окно	от 180 – 220 бел. руб. 5400 – 6600 RUB 60 – 73$	от 420 – 515 бел. руб. 12600 – 15400 RUB 140 – 172$	от 600 – 735 бел. руб. 18000 – 22000 RUB 200 – 245$
2 створки + балконная дверь, ПВХ	1 окно	от 230 – 280 бел. руб. 6800 – 8400 RUB 76 – 93$	от 540 – 655 бел. руб. 16200 – 19600 RUB 179 – 217$	от 770 – 935 бел. руб. 23000 – 28000 RUB 255 – 310$
Двустворчатое, с деревянной рамой	1 окно	от 290 – 340 бел. руб. 8600 – 10200 RUB 96 – 113$	от 680 – 800 бел. руб. 20400 – 238000 RUB 224 – 267$	от 970 – 1140 бел. руб. 29000 – 34000 RUB 320 – 380$
Трёхстворчатое, с деревянной рамой	1 окно	от 390 – 450 бел. руб. 11600 – 13400 RUB 129 – 149$	от 910 – 1050 бел. руб. 27400 – 31600 RUB 310 – 351$	от 1300 – 1500 бел. руб. 39000 – 45000 RUB 430 – 500$
2 створки + балконная дверь, с деревянной рамой	1 окно	от 400 – 600 бел. руб. 12000 – 18000 RUB 133 – 200$	от 1170 – 1400 бел. руб. 38000 – 4200 RUB 417 – 400$	от 1670 – 2000 бел. руб. 50000 – 60000 RUB 550 – 600$

Выше приведены расценки на монтаж двухкамерных стеклопакетов, которые устраиваются в наружных стенах жилых зданий. В случае необходимости остекления холодного контура однокамерными стеклопакетами или одинарными стёклами, данные цены понижаются на величину до 15 – 20%.

Внутренняя отделка и внешняя — во сколько обойдется?

Пример финишной отделки для частного дома

В некоторых компаниях предлагаются услуги по строительству частных коттеджей под отделку или под ключ. В первом случае, собственник объекта заказывает только коробку с кровлей, инженерными сетями (по необходимости). Во втором варианте, сотрудники компании выполняют черновую и чистовую отделку, стоимость которой зависит от следующих параметров:

Площадь поверхностей стен, полов, потолков в здании.
Себестоимость выбранных заказчиком стройматериалов.
Категория отделочных материалов, сложность их устройства или нанесения.
Особенности дизайн-проекта помещений построенного дома.
Зонирование пространства, количество функциональных зон.

Большинство мастеров и подрядных компаний выделяют 3 варианта черновой и чистовой отделки частных домов под ключ, от которых зависит средняя стоимость 1 квадратного метра, с учётом работ и материалов:

Эконом класс – от 600 – 700 белорусских рублей — (Br (BYN)) (18000 – 21000 российских рублей (RUB) 200 – 235$) за 1 м².
Бизнес класс – от 830 – 1170 белорусских рублей — (Br (BYN)) (25000 – 35000 российских рублей (RUB) 280 – 390$) за 1 м².
Премиум класс – от 1350 белорусских рублей — (Br (BYN)) и более (40000 российских рублей (RUB) и более., 450$ и более) за 1 м².

Для расчёта итоговой стоимости отделки, потребуется сметный расчёт, который составляется на основании спецификаций материалов, прилагаемой к качественно оформленному дизайн-проекту.

На чём не стоит экономить при строительстве дома под ключ в Беларуси

Каждый заказчик объекта капитального строительства стремится к экономии, что позволяет ему снизить его затраты на возведение коттеджа. При снижении стоимости строительства, инженерного оснащения и отделки будущего объекта жилой недвижимости, эксперты не рекомендуют экономить на следующих этапах:

Проект, потому что детально проработанные архитектурные, конструктивные и инженерные решения изначально определяют оптимальную стоимость возведения будущего объекта недвижимости.
Фундамент, так как от качества его устройства зависит надёжность и безопасность всего здания.
Инженерные сети, потому что от корректности их монтажа и степени автоматизации зависит комфорт жильцов при эксплуатации объекта.
Кровля над коттеджем, так как её качество предотвращает риск попадания атмосферных осадков во внутренние помещения на протяжении всего предполагаемого срока эксплуатации объекта недвижимости.

При попытке сэкономить на инвестициях, заказчику также следует учитывать только правильное понижение цены. В случае попытки неконтролируемого сокращения расходов на каждом этапе, построенное здание не будет удовлетворять требованиям по обеспечению несущей способности, надёжности и долговечности, что нередко приводит к необходимости проведения реконструкции, либо капитального ремонта уже после нескольких лет эксплуатации коттеджа или дачного дома.

Коротко о главном, что нужно знать при постройке дома

Многие собственники земельных участков часто задают вопрос, сколько стоит построить дом, а также на чём можно сэкономить. Дачные дома и полноценные коттеджи, предназначенные для круглогодичного проживания, могут строиться из различных строительных материалов, с плоскими или скатными кровлями.

Перед началом возведения объекта, следует провести инженерные изыскания для пятна посадки здания на площадке строительства, а также разработать детальный проект, спецификацию нему и смету.

Выше приводится подробная информация о средних расценках на строительство фундаментов разных типов, несущих и ограждающих стен, кровли здания, внутренних и наружных инженерных сетей, фасадной и интерьерной чистовой и черновой отделки, что позволяет потенциальному заказчику проверить или самостоятельно рассчитать полную смету, обеспечив для себя максимально возможную экономию на строительстве объекта загородной недвижимости.

Все приведённые выше расценки представлены исключительно для ознакомительных целей и не могут использоваться для точного расчёта сметы, так как цифры могут корректироваться, в зависимости от особенностей конкретного земельного участка или содержания проектной документации на планируемое к возведению капитальное сооружение.